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第五十一章,考察南城市场(1/2)

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4月1号,洪子昆带着市场部的于新胜和赵和去省城南城市去考察市场去了。

南城市是江东省的省会城市,离浔阳市一百多公里,开车大概一个小时就可以到达。南城市一共有5个区4个县,也是江东省唯一的一个二线城市,人口大慨在五百万左右。

这次来南城市这边,主要是为了考察南城市5个区的,至于剩下4个县等以后把江东市场的所有市区都开发完成后,再向这些县城进发。

首先三人来的是南城市的红谷新区,红谷新区是2000年开始建设,到如今7年过去,红谷新区辖区面积78平方千米,常住人口在40万左右。

三人在红谷新区的会展中心附近酒店开了两间房间,就开起了一个小型的会议。

洪子昆拿出在书店买的红谷新区地图说道:“我们大概在南城这边会考察五天左右,而这五天我们要考察五个区,所以在时间上会有点紧迫。接下来我会把红谷新区这边分成三个区域,我们三个人一个人一个区。

我们这次考察的主要事情,第一,所考察的区域里大慨可以开多少门店,到时候我会一人发一张地图,你们把自己认为可以开门店的地方在地图上标记好就可以。第二,所考察区域的店面租金是多少,等你们认为那个地方可以开门店,就在附近询问一下,附近的房租情况,把详细的信息记录下来就行。第三,所考察区域门店附近的人流量怎么样,把你们认为可以开门店的附近人流量大概记录下来,还要附近有什么小区,写字楼等等信息都要记录下来,越详细越好。”

说完洪子昆给两人分好了自己所考察的区域,然后一人发了一张地图和一本记事本,还有两支笔让他们用来标记和记录的。

分好区域,三人就出了酒店。洪子昆先是开车把两人送到自己的区域,然后才去了自己所要去的区域。

时间上,他们一天考察一个区,所以大家都没什么时间浪费。

…………

一刻钟便利店开店的标准,如果在人多的区域,一个门店大概相差路程不能多于2公里,也就是说在人多的区域一个小区就要开一个便利店,如果人流量很大的地方,也会根据情况来定,可能会开两个门店或者三个门店甚至更多。

洪子昆是开车过来的,所以他所要考察的区域是最大的。

开着车,洪子昆就在自己所考察的区域先转了一圈,边转边在地图上标记着门店所在的地方,然后把所标记门店附近的情况也详细的描写了下来。

等转完后,洪子昆就在最后标记的地方停了车,下车去询问附近的情况了。

下车后,洪子昆在附近找到一个正在带孙子在玩的大爷就问了起来:“大爷,你好。你是这旁边小区的住户吗?”

大爷扶着孙子所坐的婴儿车把手,有些警惕的看着洪子昆说道:“你有什么事吗?”

见大爷小心翼翼的神情,洪子昆就知道大爷防备着自己呢!于是笑着解释道:“大爷,你不要误会。是这样的,我想在这附近买一套房子,但我对这附近又不太熟悉,所以就想问一下你,这附近的一些情况,你看你能不能跟我说一下啊!”

听洪子昆这么一解释,大爷也放松了一些警惕说道:“我搬来这里附近也没多久,也不是很了解。”

洪子昆笑道:“没事的大爷,我就想问问你,这个小区,现在住进去的人多不多啊!你也知道,这入住的人不多,到时候买了房子,我把父母接过来后,他们在这里就有些无聊了。”

听洪子昆是想买房子,把自己父母接过一起住,大爷觉得洪子昆很有孝心,于是就很热情的说道:“你这小伙子,还不错。知道赚了钱,把自己父母也接到城市来享福。既然是这样,我就告诉你吧!这个小区,有多少人我不是很清楚,但到了晚上的时候小区里面广场上,有很多人在哪里玩。具体的情况,你可以到门口那边去问一下,那里的保安。”

“哦,这样啊!那行,谢谢你了大爷,我等一下再去门卫那里问一下,这里的详细情况。”

说完洪子昆就去小区门口走去,来到门卫这里,洪子昆递了一根烟上去说道:“这位大哥,你好,我想问一下,这个小区的入住率怎么样啊!”

保安大哥,没有接过洪子昆递过来的香烟,而是问道:“你问这些干嘛!”

洪子昆笑道:“我这不是打算在这个小区,买套房子吗?我想打听一下,这个小区的入住情况,如果入住率太低了,到时候买这里,那晚上没什么,不就显得有些冷静吗?”

听洪子昆这样说,保安才把洪子昆向前再递过来的香烟接了过来道:“我们这个小区,现在入住率有个六成左右。”

“六成啊!那不错啊!我看这里还蛮新的,应该是刚交房没多久吧!有这么多人入住应该是这里房子还不错。”洪子昆说道。

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