第三卷 第一二四章 建镇预案正式启动（保二）（2/2）

办公室沉默了好一阵子，才由冯霄霆打破了沉默。他凝着眉头说：“老板你刚才说的，我们确实应该建立一个工业区。毕竟我们农场太大，产出也不少，完全可以支撑一个工业区。只是这个城市怎么运转如果是受到巴西政府控制的话，按照法律，这个城市可能会以发展为理由慢慢侵占农场的利益。到最后，农场可能会和这个城市成为对立面。而且城市产生的各种负面影响，比如垃圾、废水和其他的污染，我们也必须要考虑。”

“冯说的没错。”托马斯这时也说。“如果这个城市发展我们希望之外的工业，对于我们农场的影响无法估量。如果仅仅是我们自己的港口，也许不会有重工业进驻。但是如果将公路和奥比杜斯连接起来，并且在奥比杜斯建一个大型河港。偏僻的地区，另外加上大量的人力，一些国外的重污染工业很可能会选中这里。”

李晟知道他们说的很有道理，事实上，他们说的，有些他也考虑过。只是任何事情都是双面性的。而且他也不可能任由重污染工业进驻到农场来。

他说：“那些确实都应该注意。不过我的想法是，这个城市的土地，除了公共设施之外，所有土地依然在我的名下。只是底价租用给所有居民。只要我们限制土地的使用，就能控制进驻的工业种类。”

他顿了顿，说：“其实换一种想法，寂静农场的环境很好，偏远，污染轻，会有高科技工业进驻也说不定。”当然，交通方面会让他这个期盼只能是期盼。

巴布尔这时说：“我觉得李的想法没有什么不对。虽然建城可能有各种不利和隐患。但建城对我们农场也有很大的好处。比如在行政审批方面，在销售等等方面都可以得到便利。另外，以后工人多了，我们不用为这些工人的日常生活分心。但冯的担心也很必要。我认为，如果要建城，从一开始，就应该由我们来把控。比如城市用地大小、城建规划、居民的主要来源，我们都要主导。另外，我们还要防备贫民窟的出现。”

程东举手说：“老板，我来说两句。”

看李晟点头后，他才放下手，说：“我个人认为农场附近有一座城市的话，对农场来说，是好事。有了城市，就有了商业区。我们的工人就不需要买件衣服看次电影都专门跑到其他城市。另外，有了一个属于我们自己的城市，工人在这座城市里落户，对农场的感情也会更深一些。我相信就算城市不在我们手上，很多市民依然会对农场抱有好感。另外，这座城市既然是以农场为依托。我们在以后依然会占据主动。”

李晟等了一会，发现其他人都没有想说的，他问了一下，说出来的话，也没有太大的建设性。不过他本来也没有对这次会议抱太大的期望。毕竟他们也许能管好一个农场，但肯定不知道该怎么经营一个城市。

李晟问过所有人的意见后，说：“虽然有一些疑问，但大家都还是倾向建城的。那就这么决定了。”

他沉吟了片刻继续说：“现在我在考虑划出多少土地建城比较合理。你们有什么看法”

依然是冯霄霆首先说：“老板，这个地方不能太大。如果是低密度人口城镇的话，有十个平方公里就差不多了。那至少能容纳三四万人口。当然，那是居民区和商业区。这片土地可以明确划入城镇范围。工业区我们可以再另行划出一片区域，但这片土地必须掌握在农场手上。”

“另外，城市里也需要粮食。我们农场的粮食价格比较贵。我们建议划出一片适当大小的土地，用来种植水果、粮食和蔬菜，专门供应城市。但这片土地所有权也必须掌控在农场说上。我们可以以承包或者租用的方式交给市民经营。这样的安排，可以将城市的规模控制的主导权握在手上。”

托马斯却想到了另外一个问题：“基础设施方面我们也需要考虑，自来水、电力、公共交通，这些都可以由我们来控制。如果掌握这些东西，城市以后就会握在我们手上。”

李晟又等了一会，结果发现其他人都没话要说。他便说：“你们的意见我都记起来了。那就散会吧。回去后，这次会议的内容，在计划公布之前，大家都不要想外泄露。”

等人都散了，李晟觉得要尽快做好这个规划。雷蒙多说至少要有了基础才能申请新建一个城镇。但既然是以建镇为目标，那一开始就要按照正规的城市来规划。

他打开农场的详细地图，考虑了半天，最后还是决定将这个城镇建在港口的上游两三公里的地方。

冯霄霆的建议还是很有道理的。他记得华夏的一些小县城的城区面积最多也最多也不会超过十平方公里。但是那些县城却能容纳六七万的居民。如果楼房能建的更高一些的话，那样的面积说不定能容纳十几万人口。

他决定划出一片三乘四公里的区域作为城区。靠近港口的方向弄一个两公里宽四公里处行的工业区。在另外两边再划出四十平方公里的耕地。

只是水电问题有点难搞。水源不用担心，马普埃拉河和的水质还是挺好的。电力的话，火电是李晟绝对不允许出现的。风电倒是可以，但投资比较大。光电的话，雨季受影响太大。

考虑到最后，他还是圈定了风电。