第七百八十二章 抄底成功（1/2）

许佳辉强笑着说道：“夏总说笑了……3.8亿的价格绝对是超低价了，有实力接手的公司一定会心动的……”

夏若飞看着许佳辉笑而不语。

许佳辉被夏若飞看得心里有点发毛，他心里也一直在嘀咕着。

夏若飞对他们公司的现状很了解，这一点已经毋庸置疑了，但是许佳辉不知道夏若飞这种了解到了哪一步，也就是说，他根本不知道对手的底牌，而自己这边却已经快要被逼到墙角了。

不管夏若飞刚才那句话是不是随口一说，但博君地产的现状就是如此。

在资金链出现问题、集团高层决定出手衡力大厦资产套现之后，博君方面就联系了多家地产集团商谈出售的事情。

毕竟是整整9层、大半栋大楼的资产，最有可能吃下的也只有地产公司了。

然而博君地产的资金问题在圈内并不是秘密，只是了解程度的深浅而已，但就算是空穴来风，博君这边一开始出售黄金地段的大厦，那这消息也就坐实了。

地产行业也是相当残酷的，博君地产那9层楼的资产按照市场价估值，至少是超过4个亿的，但一旦他们知道博君这边资金周转出现严重问题的时候，这个估值立刻就会大大缩水。

而那些平时在行业峰会或者其他场合称兄道弟的地产商人，在这种时候可是从来不会客气的。

最终找了一圈，居然没有一家的报价超过3个亿的，摆明了就是趁火打劫。

而其他有实力的企业，如果自身没有这方面使用需求的话，对于这种投资型地产的兴趣也不是很大。

毕竟是交易涉及好几个亿的资金，而且博君这边对付款时限又要求得很急，买下来再转手或者转租，都是费时费力的事情。

最终，博君地产才想到了刚刚买下另外半栋大厦的桃源公司。

玉肌膏这款爆品，让桃源公司声名鹊起，尤其是在三山市，更是名声鼎盛。

短短几分钟内一两个亿的销售额，几乎就像是神话一样。

博君地产的决策层觉得桃源公司应该不缺现金流，而且他们又刚刚购买了另外半栋大厦，如果买下另外一半，对资源整合也是相当有利的。

思来想去，桃源公司成了博君地产重点谈判的方向。

见夏若飞不为所动，许佳辉叹了一口气，说道：“夏总，我们是抱着极大诚意上门商谈的，所以3.8亿的报价也不是最终报价，适当地降一些也不是不可以的，不过贵公司提出的3.2亿实在是太低了，集团高层难以接受这样的价格……”

夏若飞笑了笑说道：“贵集团的诚意我们自然是感受到了，而且许总上门是客，我也不可能一点面子不给，这样吧！3.3个亿，凑个吉利数字，双方也都能接受，怎么样”

三山这边和华夏许多地方崇尚“8”字不同，本地的风俗里“3”才是吉利数字，不管是包红包、送彩礼，或者是挑选日子，都喜欢跟“3”沾边。

许佳辉见夏若飞自说自话，也不禁暗暗苦笑。

怎么就双方都能接受了

3.3亿连集团的心理底线都没达到好不好你一句吉利数字就抹掉几千万的差额，天底下有这么好的事儿吗

不过许佳辉也很明白，这次谈判博君地产是处于弱势一方的，夏若飞都主动让步了，他也不好把情绪写在脸上。

努力地调整了一下，许佳辉才挤出了一丝笑容，说道：“夏总，这个价格太低了……我们这边能够再让利一千万，3.7亿，真的不能再低了，这已经是亏本大甩卖了！”

夏若飞耸耸肩说道：“亏本太夸张了吧衡力大厦开发出来好几年了，当时的地价才多少建材、人工成本也比现在低多了，哦！我忘了，你们是通过置换方式拿下这块地的，那成本就更低了！估计不会超过2个亿吧！”

许佳辉差点吐血。

账能这么算吗

这几年三山的房价飞涨，光是今年一年都涨了大几千块了，哪能用当年的成本来算的如果这样的话，那房地产商人全都改行去做慈善好了。

“夏总，这……”对于夏若飞这有些不讲理的算法，许佳辉只能报以苦笑，简直是无言以对。

夏若飞转头问冯婧：“冯总，我们总部搬迁之后，对于办公场所的需求计算出来了吗”

冯婧立刻会意地说道：“董事长，我们经过详细的测算，目前拿下的6层大厦已经足够公司未来一段时间的发展需求了，而且还有不小的冗余！”

夏若飞这才把目光投向了许佳辉，耸耸肩说道：“许总听到了其实我们公司对于剩下的9层楼，并没有迫切的需求，说实话我有这么多现金投到哪儿不能赚钱我也是考虑到博君地产是本土企业，在你们有困难的时候想拉你们一把……”

许佳辉一阵腹诽：趁火打劫说得这么清新脱俗的，也是没谁了……

不过他转念一想，其实跟那些吃人不吐骨头的地产同行相比，夏若飞还算是仁慈的了，至少开价比他们高了一截。

“夏总，我承认目前集团在资金运转方面出现了一定的困难。”许佳辉诚恳地说道，“不过这困难是暂时的，而且除了衡力大厦的资产套现之外，我们也同时有多种手段筹措资金，如果价位达不到集团高层的心理预期的话，我们是宁可不出售的。”

都到这个份上了，再隐瞒资金周转问题已经没有什么意义了，许佳辉干脆就换了策略。

你不是一直说我们资金有问题吗我承认，不过我们并不是被逼到绝路上了，脱手衡力大厦资产是为了套现，但也并非是我们唯一的路子。

这套说辞看似开诚布公，实际上也是暗示夏若飞适可而止，免得煮熟的鸭子飞了。

夏若飞却只是淡淡一笑，说道：“我知道，贵集团的周总在港岛找到了一笔资金嘛！”

许佳辉一听又是一身冷汗，周总这次亲自到港岛去，筹措了2亿港币的资金，一定程度上缓解了资金压力，目前资金缺口大概在5个亿左右，而还有一笔款子如果能顺利到账的话，基本上就差3.5个亿左右了。

这就是为什么集团高层会议给衡力大厦这比资产定下了3.5个亿心理底线的原因。

在一切顺利的情况下，衡力大厦的这9层楼也必须卖到3.5个亿以上，才能解决这次的危机。

现在周总那边已经成功了，还比预计多筹措了两千万左右；而另一位副总裁带队到京城去求援，如今也有了一定的眉目，就剩他这边出售衡力大厦的事情，一直都没有进展。

许佳辉还没来得及说话，夏若飞又淡淡地说道：“许总，据我所知，你们在建行的一笔贷款已经逾期了……”

许佳辉的脑子里嗡的一声，有些惊骇地望向了夏若飞。

看到夏若飞那笑眯眯的表情，许佳辉脸上神色飞快地变幻，很快就强作镇定地说道：“夏总对我们集团的情况很了解嘛！不过地产企业和银行的合作关系非常密切，偶尔贷款逾期的情况，银行方面也是比较理解的，这次建行对我们也非常信任，并没有给我们太大的压力……”

夏若飞依然一幅波澜不惊的样子，淡淡地说道：“是吴行长对你们比较理解吧不过据我所知，吴行长好像下个月就到退休年龄了！”

许佳辉神色大变，这几乎是博君地产最核心的机密了。

哪怕是那些同行们，都极少有人知道博君地产在建行最大的靠山是吴副行长，因为这位副行长平时与博君地产极少打交道，但是实际上在贷款问题上对博君地产暗地里的照顾却非常大。