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第七百三十八章 冯婧的新目标(2/2)

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“你说……”夏若飞揉了揉眼睛——坐了十多个小时的飞机,他精神上也感觉到有些疲惫,所以就靠在座椅上闭目养神。

冯婧说道:“最近我一直在市区物色合适的大楼……”

夏若飞一下子睁开了眼睛,笑着说道:“我说你今天怎么亲自跑来接机呢!一定是为了这个事情吧!”

夏若飞知道公司总部大楼的事情,是冯婧一心想要加快推进的,毕竟前期在桃源农场办公,管理上比较方便,但是随着公司的发展壮大,公司总部还在郊区农场里就不合适了。

夏若飞其实也已经意识到了这一点,只不过一直抽不出手来去做这个事情。

冯婧有些不好意思地笑了笑,然后点了点头。

夏若飞说道:“说说吧!你最近有什么收获!”

“是这样的……我物色到一处物业感觉各方面都比较合适。”冯婧理了理思路说道,“这处物业位于钟楼区的西山路,地理位置比较好……”

夏若飞笑着说道:“你直接给我介绍这处物业的情况吧!”

“好的,董事长。”冯婧点点头说道,“这是一栋写字楼,名叫衡力大厦,是省电建集团与一家房地产公司联合开发的。”

夏若飞微微皱了皱眉头,说道:“国企”

“是的!”冯婧说道,“当时是电建集团出地,博君地产出钱盖的这栋大厦,一共十五层,1到9层归博君地产所有,10到15层归电建集团所有,现在准备出售的就是电建集团拥有产权的那一部分,10到15层!”

夏若飞沉吟了片刻,点头说道:“这种联合开发倒也常见,不过一般情况下,他们合约中应该有优先收购的条款吧!”

冯婧笑了笑说道:“我已经了解过了,合约中确实是有优先收购条款,不过这两年博君地产运营不善,资金链出现了一点问题,根本没有能力吃下这一部分产业,他们已经声明放弃优先购买权了,所以现在的情况是这10到15层的产业要公开出售,主管单位是省国资委!”

“价格呢”夏若飞问道。

冯婧显然是做足了功课的,她不假思索地说道:“据我所知国资委开始是想采用拍卖的方式,不过响应的公司不多,所以改为询价模式,我专门组织团队进行了分析,如果我们报价3万一平米的话,应该就能成功拿下。”

紧接着,还没等夏若飞发问,冯婧就又抛出了一组数据:“衡力大厦每层写字楼面积大约是1500平方米左右,电建公司一共拥有6层楼,总面积就是9000平方米左右,这样的话,总价大概在2.7个亿!咱们公司目前能够动用的流动资金大约是1亿5千万,后续玉肌膏的销售还能带来大量现金流,只要我们在购买谈判的时候要求一个分期支付,一年或者两年内付清的条款,哪怕是不申请银行贷款,我们也完全有能力吃下!”

冯婧越说越兴奋,她转头看着夏若飞说道:“董事长,我个人认为这是非常好的一个机会!”

夏若飞笑了笑,说道:“哦冯总这么看好这个产业,一定是有充足理由的,你说说看吧!如果能说服我,我一定全力支持你的收购!资金方面不用担心!”

冯婧重重地点了点头,说道:“董事长,首先,这是一栋现成的大厦,原来也就是写字楼,我们购买下来经过简单的改造装修就能立刻投入使用,我们公司总部的搬迁已经是不得不做的事情了,这样的话,直接购买显然是比拍下转让地块再建设要快得多!”

夏若飞点了点头,不过却没有说话。

于是冯婧继续说道:“第二点理由,电建公司的产业是位于大厦的10到15层,这显然比底下的9层位置要好,而且从外部来说,衡力大厦位于三山市中心的钟楼区西山路,那里就是cbd区域了,附近的写字楼也不少,在这里拥有产业,哪怕只是小半栋楼,对我们公司形象来说也是极大的提升!”

“嗯!”夏若飞点点头说道,“还有第三点”

“当然!”冯婧笑了笑说道,“第三,我们买下的话,将会成为衡力大厦两方业主之一,而1到9层的业主博君地产,刚才我也说了,这两年他们经营不善,资金链濒临断裂,可能后续要处理一些产业来套现,也就是说……”

夏若飞接过冯婧的话头,说道:“也就是说,咱们如果买下衡力大厦电建公司的那部分产业,将来很有可能从博君地产手中将剩余的1到9层也收购过来,然后整栋大楼都属于我们公司了!”

冯婧兴奋地说道:“是的!根据我们的分析,这种可能性还是很大的,博君地产的处境并不太好。”

接着,冯婧说道:“董事长,这样一来,咱们就有很大的可能性独立拥有一座大厦,到时候它就不叫衡力大厦了,该叫桃源大厦了!”

夏若飞沉吟了一小会儿,点头说道:“嗯!这样的话……将来咱们公司继续发展壮大,地方也完全够用了。冯总,你这是一个可持续发展的收购计划啊!”

冯婧有些忐忑地看了看夏若飞,问道:“董事长,那你的意思是”

“可以!”夏若飞言简意赅地说道。

冯婧愣了一下,随后才反应过来,心中大喜过望,高兴地说道:“董事长,你同意啦!”

夏若飞笑了笑说道:“你都说了这么多理由了,而且这些理由都非常充分,我也相当认同,当然同意了!”

夏若飞说到这,神情有些奇怪地看了看冯婧,说道:“冯总,你该不会是以为我对总部搬迁这件事情态度消极吧”

冯婧在心里嘀咕道:“你本来就挺消极的,不过看来是我理解错了,你根本不是不愿意花钱搬迁总部,而……纯粹就是懒!”

她心中虽然在吐槽,不过看在夏若飞已经同意她启动收购衡力大厦计划的份上,她还是嘴下留情了。

她笑了笑说道:“没有没有……以前咱们资金不足,就算是有想法也很难实施嘛!整间公司都是你的,你自己怎么可能态度消极呢”

夏若飞瞥了冯婧一眼,笑着说道:“看来玉肌膏的热销给冯总提振了信心啊!两三个亿的收购你都跃跃欲试,这在以前想都不敢想吧!”

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